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2021年房大白菜注册网送500地产估价师考试《案例

日期:2020/12/10 03:23

  餐饮房地产是指紧要以供应各品种型、种种形式餐饮效劳的贸易房地产。餐饮行业属于饱满逐鹿型行业,正在逐鹿中要有本身的策划特点,出新出奇的景遇不足为奇,对待餐饮房地产估价,其特性一是其价值与其策划者的策划秤谌、策划本事和策划种类的特点亲密联系;二是装批改制较为屡次,举措配置的更新较速,维修较众。大白菜注册网送500

  影响餐饮房地产价值的区位身分紧要有:交通便捷水准,包罗泊车方便水准;贸易效劳茂密区。贸易效劳茂密区的有用人流量平常较大,但职位并不是最苛重的,有特点的餐饮店假使职位较偏远,因为策划收入丰富,其房地产价值并不比相对职位好而策划特点不明确的餐饮店低。

  影响餐饮房地产价值的实物身分紧要有:组织特点、大白菜注册网送500装修层次、用餐境遇等。其他影响身分有:策划者的策划秤谌和本事,策划特点和效劳质料等。

  首选本钱法和收益法,也可选用墟市法,对待有开采或再开采潜力的餐饮房地产还可选用假设开采法。之于是首选本钱法和收益法,一是由于餐饮房地产的装修、举措配置干差万别,花样众样,用墟市法调解的难度较大,正确性不高,因此可选用本钱法实行估价;二是餐饮房地产属于贸易房地产,有收益,可用收益法实行测算。